三部門(mén)協(xié)同發(fā)力，推動(dòng)構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　　11月17日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局、中國證監會(huì )聯(lián)合召開(kāi)金融機構座談會(huì )，研究近期房地產(chǎn)金融、信貸投放、融資平臺債務(wù)風(fēng)險化解等重點(diǎn)工作并提出具體舉措。

　　筆者認為，此次會(huì )議釋放出積極的政策信號，表明金融監管部門(mén)對維護房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的堅定態(tài)度，加大“三支箭”(信貸、債券、股權)實(shí)施力度將為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)更多資金活水，有助于穩定市場(chǎng)預期，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。同時(shí)，“三支箭”下一步該如何發(fā)力也脈絡(luò )清晰。

　　“第一支箭”信貸支持，繼續加力增效。

　　自2022年年底“金融16條”發(fā)布以來(lái)，金融機構持續增加對房企的信貸投放。各大銀行密集與優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)達成銀企合作協(xié)議并提供授信。此外，通過(guò)設立保交樓專(zhuān)項借款，調整首付比、按揭貸款利率等，不斷優(yōu)化調整房地產(chǎn)金融政策。

　　此次會(huì )議提出，各金融機構要深入貫徹落實(shí)中央金融工作會(huì )議部署，堅持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對正常經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。進(jìn)一步強調了“第一支箭”支持房地產(chǎn)企業(yè)信貸融資的堅定態(tài)度。

　　這也意味著(zhù)下一步在支持房地產(chǎn)企業(yè)信貸融資方面，金融機構將繼續加大支持力度。正如中國人民銀行行長(cháng)潘功勝近日在2023金融街論壇年會(huì )上所表示的那樣，將積極配合行業(yè)主管部門(mén)和地方政府，做好金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展工作，弱化房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險水平，防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險外溢。引導金融機構保持房地產(chǎn)信貸、債券等重點(diǎn)融資渠道穩定，一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

　　“第二支箭”發(fā)債融資，有望擴容增量。

　　“第二支箭”是指民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具。自去年11月份，“第二支箭”政策延期并擴容至民營(yíng)房企。

　　據2023年上半年金融統計數據情況新聞發(fā)布會(huì )數據，去年11月以來(lái)(截至今年6月末)，在“第二支箭”框架下，累計為民營(yíng)房企約260億元債券發(fā)行提供增信支持。

　　此次會(huì )議提出，繼續用好“第二支箭”支持民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資。這對于民營(yíng)房企來(lái)說(shuō)，是一個(gè)非常有力的措施，意味著(zhù)將繼續推進(jìn)“第二支箭”擴容、增量，加大實(shí)施力度，使“第二支箭”政策實(shí)打實(shí)惠及民營(yíng)房企。

　　“第三支箭”股權融資，大有可為。

　　股權融資也是房企融資的重要渠道。去年11月份，中國證監會(huì )針對上市房企在股權融資方面調整優(yōu)化5項措施，包括恢復涉房上市公司并購重組及配套融資、恢復上市房企和涉房上市公司再融資等。措施實(shí)施后，已有多家上市房企和涉房企業(yè)籌劃再融資。

　　根據東方財富Choice數據統計，截至11月18日，自2022年11月份股權融資5項措施發(fā)布以來(lái)，共有48家上市房企擬通過(guò)股權融資方式募集資金達1082.13億元。

　　“支持房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)資本市場(chǎng)合理股權融資”，則表明資本市場(chǎng)在支持房企股權融資方面仍大有可為，對房企合理的股權融資支持力度也會(huì )越來(lái)越大。

　　“推動(dòng)構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”，“三支箭”需共同發(fā)力，通過(guò)融資支持為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展注入源源不斷的活力。但是，進(jìn)一步推動(dòng)市場(chǎng)回暖不僅需要融資支持，還需要需求端的提振，促進(jìn)房企自身資金來(lái)源改善，從而逐步實(shí)現良性循環(huán)。(文章來(lái)源中國經(jīng)濟網(wǎng)）