“今年9月參與的搖號，終于買(mǎi)到了頤和芳庭的共有產(chǎn)權房，比周邊便宜了一半呢！”今年27歲的南京小伙龐帥目前單身無(wú)房，從2022年起就開(kāi)始關(guān)注南京推出的共有產(chǎn)權房，作為南京住房保障的方式之一，共有產(chǎn)權房以高性?xún)r(jià)比受到不少單身人士以及無(wú)房家庭的歡迎。除此之外，南京還有哪些住房保障種類(lèi)呢？揚子晚報/紫牛新聞?dòng)浾?1月2日就此進(jìn)行了采訪(fǎng)。

　　揚子晚報/紫牛新聞?dòng)浾?/p>

　　馬祚波

　　公租房

　　最便宜的每月租金只需幾十元

　　記者11月2日上午先來(lái)到了位于南京城東馬群區域的百水片區，這里的公租房小區錦翠北園在去年11月迎來(lái)了首批住戶(hù)。漫步在小區里，道路兩側綠樹(shù)成蔭，“歡迎回家”的雕塑在陽(yáng)光的襯托下格外顯眼，供住戶(hù)們休息的場(chǎng)地一塵不染，與人們印象中略顯陳舊的廉租房小區完全不一樣。

　　建設方南京安居集團的工作人員告訴記者，目前南京的住房保障主要分為三大類(lèi)，分別是針對本地住房困難家庭和個(gè)人的公租房、針對人才或無(wú)房戶(hù)的共有產(chǎn)權房，以及保障性租賃住房，將城市中低收入家庭、外來(lái)務(wù)工人員和新就業(yè)人員基本囊括在內。在錦翠北園里，記者遇到正在小區里遛彎的王阿姨，她告訴記者，自己今年62歲，每個(gè)月的工資3000多元，離異獨居。

　　“我一直沒(méi)有房子，過(guò)去在中央門(mén)金橋那邊租房住，每月租金要1000元，現在好了，住上了公租房，每月只要380元。”王阿姨說(shuō)，她租住的這套房子有46.8平方米，380元的租金是政府補貼之后的價(jià)格，有的經(jīng)濟條件不好的家庭，政府補貼得更多，每月租金低的只要幾十元。“雖然是公租房，可是交付時(shí)的配置一點(diǎn)也不差，熱水器、燃氣灶、空調、衛浴都弄好了”，王阿姨覺(jué)得住在這里很安心。

　　揚子晚報/紫牛新聞?dòng)浾吡私獾?，就在今?月，南京開(kāi)啟了年內第二批公租房選房，其中有600多套位于孟北保障房片區，200多套位于丁家莊、上坊、花崗、岱山等老四大保障房片區。目前南京現行的公租房標準租金為每月16元/㎡，供應對象包括城市中等偏下收入家庭、低收入家庭等，對于申請租房的家庭或個(gè)人需具備一定條件，如具有南京江南六區戶(hù)籍滿(mǎn)5年的城鎮居民，家庭人均月收入、人均住房面積、人均財產(chǎn)、擁有車(chē)輛的數量等在規定標準以下等等。南京市住房保障中心副主任周東亮告訴記者，未來(lái)公租房的保障將更加精準化和人性化，實(shí)物配租主要解決城鎮低保、低收入家庭的住房困難，無(wú)房家庭優(yōu)先配租；租賃補貼則主要解決城鎮中等偏下收入家庭的住房困難，以及緩解新就業(yè)大學(xué)生和外來(lái)務(wù)工人員階段性的住房困難。

　　共有產(chǎn)權房

　　性?xún)r(jià)比高，房?jì)r(jià)便宜了一大截

　　剛在今年9月?lián)u中頤和芳庭的龐帥告訴記者，自己選擇共有產(chǎn)權房圖的就是實(shí)惠。“去年我就看中了觀(guān)泓雅苑，它是南京的第一個(gè)共有產(chǎn)權房，后來(lái)因為資金等其他原因，遺憾錯過(guò)了”，龐帥表示，今年9月頤和芳庭的首批500多套房子吸引了2000多組家庭搖號，自己成功選上一套78平方米的房子，而房?jì)r(jià)只要14000元/㎡，相當于周邊小區房?jì)r(jià)的一半左右。

　　在頤和芳庭小區里，記者11月2日在現場(chǎng)看到，這里與普通商品房小區無(wú)異，整潔的環(huán)境，郁郁蔥蔥的綠化，還有供居民健身的跑道，樓幢之間距離也比較寬闊。其實(shí)，所謂“共有產(chǎn)權”就是開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)房人產(chǎn)權共有，像龐帥這樣的買(mǎi)家們在購房時(shí)只需先買(mǎi)入80%的產(chǎn)權，這也正是頤和芳庭小區定價(jià)18000元/㎡而龐帥的購入價(jià)只要14000元/㎡的原因。在購房條件上，需要累計繳納6個(gè)月的社保，此外要在南京無(wú)房、大專(zhuān)以上學(xué)歷。在產(chǎn)權份額上，以頤和芳庭為例，申購家庭或個(gè)人首次購買(mǎi)的產(chǎn)權份額比例為80%，剩余20%份額由開(kāi)發(fā)商南京安居保障房建設發(fā)展有限公司作為公有產(chǎn)權人持有。人才、南京戶(hù)籍家庭或個(gè)人自首次取得不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)5年后，非南京戶(hù)籍家庭或個(gè)人自首次取得不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)8年后，可以申請轉讓共有產(chǎn)權住房。

　　除了房?jì)r(jià)便宜，讓龐帥感到滿(mǎn)意的還有交房很快，他告訴記者今年底就可以拿房了，基本算是現房。對于未來(lái)有無(wú)置換的計劃，龐帥表示暫時(shí)沒(méi)有，先安安穩穩地住幾年，等以后再作打算。

　　保障性租賃住房

　　多種戶(hù)型可選，人才還有補貼

　　今年10月26日，位于南京江北新區中央商務(wù)區的大型租賃住房項目——瑾家玖悅臺租賃社區正式開(kāi)業(yè)，將為“新市民”提供1392套租賃住房，而這也是南京保障性租賃住房的種類(lèi)之一。

　　記者了解到，這類(lèi)房源并不設“門(mén)檻”，以玖悅臺為例，整個(gè)租賃社區共有5棟住宅，房間內部均為精裝修，獨立衛浴、24小時(shí)熱水、洗衣機、冰箱、沙發(fā)、衣柜、智能門(mén)鎖等一應俱全，租客可直接拎包入住。值得一提的是，社區為民用水電，價(jià)格親民。據介紹，玖悅臺共打造了3種戶(hù)型，分別為28-30平方米、65平方米、95平方米，租金價(jià)格最便宜的每月960元， 最貴的每月3280元，可以滿(mǎn)足不同客戶(hù)的租住需求。同時(shí)，項目沿街還配套約3000平方米的商業(yè)街，同時(shí)擁有社區花園、健身房等多功能休閑區域，充分滿(mǎn)足租客需求。

　　南京市房管部門(mén)相關(guān)人士告訴記者，已經(jīng)交付使用的瑾家瓏熹臺、瑾家閱江臺，以及最新開(kāi)業(yè)的玖悅臺，均是南京首批由大型國企打造運營(yíng)的“租賃社區”，這是南京2019年作為全國完善住房保障體系和住房租賃市場(chǎng)發(fā)展雙試點(diǎn)城市后的最新嘗試。相較于零散式的租賃公寓，租賃社區的居住空間和生活配套齊備，在瑾家閱江臺小區可以看到，7幢高樓清爽氣派，樓棟間、花園內處處是蔥蘢養眼的綠植。對于租房客戶(hù)，南京還給予新畢業(yè)人群3年內本科600元/月、研究生800元/月、博士2000元/月的租賃補貼，此外，南京今年還為符合條件的留寧、來(lái)寧高校畢業(yè)生提供不超過(guò)14天的免費過(guò)渡性住宿“寧青驛站”，截至今年7月已服務(wù)5000余名青年人才。