上海樓市供需兩旺、北京住房成交創(chuàng )近年紀錄、深圳新房銷(xiāo)售破萬(wàn)套、廣州新盤(pán)去化率大幅增加……9月26日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì )議首次提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩”，10月以來(lái)，隨著(zhù)多個(gè)部門(mén)打出政策“組合拳”，多地房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現積極變化。

　　上海：二手房日成交量四破千套大關(guān)

　　10月26日，上海二手房成交量再次破千，達到1301套，成為上海二手房日成交量年內第二高，僅次于10月13日創(chuàng )下的1334套最高成交紀錄。據安居客上海數據顯示，截止到26日，10月上海二手房成交量已經(jīng)四度突破千套大關(guān)，顯示出強勁的回穩勢頭。

　　記者10月27日來(lái)到上海市長(cháng)寧區鏈家交易服務(wù)中心，發(fā)現8個(gè)簽約室中的6個(gè)已被即將成交的客戶(hù)占用；12個(gè)洽談室中的9個(gè)，也坐滿(mǎn)“討價(jià)還價(jià)”的買(mǎi)賣(mài)方。

　　上海鏈家交易管理中心簽約分理三部負責人王遠強告訴記者，上海“9·29”新政后，二手房交易走出一波“脈沖式”行情，原來(lái)交易中心工作日幾乎沒(méi)有客戶(hù)，大多是周末來(lái)簽約洽談，最高成交量是一天15套，新政之后最高一天成交了25套。很多客戶(hù)是連環(huán)單，一托多成交，改善型需求上升比較明顯。“現在簽約成交不再集中于周末，工作日的晚上我們也得加班了，原來(lái)簽約室隨到隨簽，現在因為簽約客戶(hù)暴增，都得提前預約了。” 王遠強說(shuō)。

　　上海鏈家提供的數據顯示，政策實(shí)施后21天，該公司線(xiàn)上咨詢(xún)量環(huán)比累計增長(cháng)41%，帶看量環(huán)比累計增長(cháng)27%，成交量環(huán)比累計增長(cháng)87%。相比去年同期，App日活用戶(hù)量/咨詢(xún)量/新增掛牌量增長(cháng)約40%。

　　新房市場(chǎng)也成績(jì)不俗。10月27日，融創(chuàng )外灘壹號院二期三批次開(kāi)盤(pán)，158套房源當日再度售罄。10月22日，龍湖觀(guān)萃項目加推，認購火熱，認購量至少超出房源量30%。

　　易居研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)表示，上海樓市成交反映出市場(chǎng)供需兩端活躍度提升，也顯示出了上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的韌性和活力。表明在新政的影響下，上海樓市的信心正在逐步恢復，購房者對入市態(tài)度積極。

　　他認為，隨著(zhù)市場(chǎng)信心的增強和政策效果的持續釋放，預計上海二手房市場(chǎng)在接下來(lái)的一段時(shí)間內將繼續保持較高的交易熱度。

　　深圳：新房銷(xiāo)售破萬(wàn)套

　　深圳市場(chǎng)活躍度也明顯提升，各大樓盤(pán)銷(xiāo)售中心購銷(xiāo)兩旺，二手房成交量大幅增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩態(tài)勢明顯。根據深圳市住建局提供的數據顯示，10月1日-26日，全市新建商品住宅網(wǎng)簽認購10030套，合計102.93萬(wàn)平方米，日均認購量約390套、近4萬(wàn)平米房。

　　10月13日，國慶假期后的第一個(gè)周末，深圳出現新政后的首個(gè)“日光盤(pán)”，位于深圳龍華區的深業(yè)上城學(xué)府項目當日開(kāi)盤(pán)，推售332套房源，而登記客戶(hù)最終入圍數量為744批，登記比1：2.24。該項目銷(xiāo)售均價(jià)7.6萬(wàn)元/平方米，該批房源當日售罄，銷(xiāo)售總金額約26億元。10月19日，深圳迎來(lái)新政后第二個(gè)“日光盤(pán)”。當天，位于深圳光明區鳳凰城板塊的中建觀(guān)玥開(kāi)盤(pán)，開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量，192套房吸引2047批客戶(hù)，當日售罄，銷(xiāo)售金額約6億元。

　　10月25日，位于龍華區的宏發(fā)悅見(jiàn)項目開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售現場(chǎng)擠滿(mǎn)了人。“此次加推整體價(jià)格相較此前總價(jià)門(mén)檻降低了不少，部分熱門(mén)戶(hù)型售罄。”樂(lè )有家深圳新房項目經(jīng)理楊浩說(shuō)。

　　二手房市場(chǎng)方面，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )監測數據顯示，10月1日-26日，頭部中介機構日均帶看量較去年同期增長(cháng)22%，簽約量較去年同期增長(cháng)255%，已累計成交4010套。

　　深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )有關(guān)負責人表示，在前期政策“組合拳”下，市場(chǎng)效果明顯，極大釋放了市場(chǎng)需求，降低了交易成本，改善了市場(chǎng)預期，增強了市場(chǎng)各方尤其是購房者對市場(chǎng)筑底企穩的信心。下一步，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )將進(jìn)一步倡導會(huì )員企業(yè)搶抓政策紅利“窗口期”，提升市場(chǎng)活力，促進(jìn)市場(chǎng)交易“量增價(jià)穩”。

　　廣州：房企讓利去庫存熱度延續

　　自9月30日廣州正式取消住房限購政策，疊加降首付、降利率等政策，樓市成交持續回暖。廣州市住建局公布的數據顯示，10月以來(lái)，全市一手住宅網(wǎng)簽6300套、67.26萬(wàn)平方米，相比9月全月一手住宅網(wǎng)簽5164套、56.03萬(wàn)平方米增長(cháng)22.0%和19.47%；較去年同期的4323套、47.88萬(wàn)平方米增長(cháng)45.73%和40.48%。

　　從各區成交來(lái)看，“9·30”新政實(shí)施后，各區的到訪(fǎng)量及成交量均有明顯的上漲。其中，天河區國慶后兩周（10月7日-20日）商品房網(wǎng)簽265套、3.48萬(wàn)平方米，周均成交面積較9月周均增長(cháng)超200%。位于該區域的天河壹品、珠江花城、保利天瑞等多個(gè)項目銷(xiāo)售火爆，其中保利天瑞、保利天匯項目國慶以來(lái)均超百套成交，成交額約16億元；越秀觀(guān)樾國慶至今到訪(fǎng)及成交量環(huán)比增長(cháng)超3倍，成交額破15億元，去化率超70%。

　　多家開(kāi)發(fā)商和專(zhuān)家形成共識，上升的成交數據發(fā)出了市場(chǎng)向好的信號，廣州樓市“止跌企穩”成色足。

　　越秀地產(chǎn)廣州區域公司黨委書(shū)記、董事長(cháng)徐琦表示，國慶以來(lái)，廣州新政為樓市注入了強心針，越秀地產(chǎn)旗下多個(gè)項目銷(xiāo)售量大幅提升，成交量為9月的3-4倍，同比去年國慶也有一倍的增量，體現了新政以后市場(chǎng)反響較為熱烈，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回穩，穩中向好具備了堅實(shí)的基礎。

　　在廣東中原地產(chǎn)代理有限公司項目部總經(jīng)理黃韜看來(lái)，今年10月尤其是“十一”黃金周期間，眾多購房者入市，部分人因政策轉向而決定購房。在今年最后一個(gè)季度，尤其是11月下旬和12月，開(kāi)發(fā)商預計將繼續推出全年讓利促銷(xiāo)計劃，市場(chǎng)將迎來(lái)一波大的成交回暖。他認為，今年的廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌已經(jīng)確定。

　　北京：二手房實(shí)際成交超2萬(wàn)套

　　在9月26日政治局會(huì )議后，北京樓市持續升溫。北京鏈家數據顯示，10月1日至23日，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為10812套，與去年同期相比增長(cháng)59.8%，與9月份同時(shí)段相比增長(cháng)22.9%。工作日日均網(wǎng)簽量為773套，與9月份同時(shí)段相比增長(cháng)44.2%。

　　從房地產(chǎn)經(jīng)紀機構實(shí)時(shí)簽約情況看，10月份二手住房市場(chǎng)熱度顯著(zhù)提升。北京鏈家數據顯示，10月份二手住房簽約量已超過(guò)9月份全月水平，與去年同期相比增長(cháng)近1.5倍。

　　“從現階段來(lái)看，預計北京二手住房10月網(wǎng)簽將超過(guò)1.6萬(wàn)套，達到19個(gè)月以來(lái)最高值。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，截至24日，10月份北京二手房實(shí)際成交已超過(guò)2萬(wàn)套，同比上漲超150%，新建住宅上漲也接近翻倍。預計10月全月，北京樓市成交達2.5萬(wàn)套，是2017年來(lái)連續8年同期10月最高值。

　　北京鏈家研究院分析師冷會(huì )表示，目前，從房地產(chǎn)供需基本面看，買(mǎi)方數量大幅增加，賣(mài)方數量小幅下降，市場(chǎng)平衡逐步向賣(mài)方偏移。北京鏈家數據顯示，10月（截至23日）新增客源量與去年同期相比增長(cháng)近五成，與9月份同時(shí)段相比增長(cháng)近三成，而新增房源量和庫存房源量均較上月有所下降，賣(mài)方話(huà)語(yǔ)權略有提升。隨著(zhù)供需態(tài)勢的變化，成交均價(jià)已初步止跌回穩，預計未來(lái)價(jià)格仍將保持平穩運行。

　　張大偉表示，整體來(lái)看，不論是新房還是二手房，北京實(shí)際成交體現了量升價(jià)穩，有部分區域二手房?jì)r(jià)格2年來(lái)首次上漲。他預計，2024年樓市有望出現暖冬。在政策的影響下，成交量高位運行，成交價(jià)格依然以穩定為主。

　　業(yè)內人士認為，當前，房地產(chǎn)正向高質(zhì)量發(fā)展更好階段邁進(jìn)，政策導向強調嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，以更好滿(mǎn)足人民對優(yōu)質(zhì)居住的需求。