當前，庫存指標出現了積極的信號，即51個(gè)月來(lái)百城住宅庫存規模首次出現同比下降態(tài)勢。

　　3月22日，易居研究院公眾號發(fā)布的《中國百城住宅庫存報告》顯示，截至2023年2月底，全國100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為51181萬(wàn)平方米，環(huán)比減少2.4%，同比減少0.2%。在過(guò)去連續50個(gè)月庫存規模同比正增長(cháng)的情況下，當前庫存數據首次出現同比下降態(tài)勢。

　　“出現該走勢有很多原因，包括2月份的新盤(pán)供應相對不多、市場(chǎng)交易數據好于預期等?？傮w上說(shuō)，庫存數據首次出現同比下降，具有非常強的信號意義。”易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)對《證券日報》記者表示，百城庫存的最大壓力期已經(jīng)過(guò)去，充分體現了購房支持政策是積極有效的。

　　結合3月15日國家統計局發(fā)布的數據來(lái)看，今年1月份至2月份，商品房銷(xiāo)售面積15133萬(wàn)平方米，同比下降3.6%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降0.6%。商品房銷(xiāo)售額15449億元，下降0.1%，其中住宅銷(xiāo)售額增長(cháng)3.5%。再從3月16日國家統計局發(fā)布的2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況來(lái)看，2月份，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有55個(gè)和40個(gè)，比上月分別增加19個(gè)和27個(gè)。

　　“全國商品房銷(xiāo)售面積同比降幅顯著(zhù)收窄，新建住宅價(jià)格和二手房住宅價(jià)格出現不同程度的回升，顯示樓市出現積極變化。”東方金誠分析師唐曉琳在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，未來(lái)，政策力度和方向不變的情況下，樓市可能會(huì )迎來(lái)一個(gè)緩慢的回暖過(guò)程。

　　58安居客研究院院長(cháng)張波也表示，目前來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)觸底復蘇的態(tài)勢非常明顯，部分城市已進(jìn)入“小陽(yáng)春”行情。結合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數據等綜合指標來(lái)看，樓市總體回暖的基調已經(jīng)明確，政策的確定性增強，市場(chǎng)信心正不斷增強。

　　隨著(zhù)購房需求的逐步釋放，從3月份以來(lái)的成交數據看，目前重點(diǎn)城市仍保持著(zhù)較好的活躍度。

　　中指數據顯示，3月份以來(lái)，重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒繼續修復。3月13日-3月19日，重點(diǎn)50城新建商品住宅周度成交面積環(huán)比小幅增長(cháng)7.2%，同比增長(cháng)47%，絕對規模保持相對高位。重點(diǎn)10城二手房成交套數雖然較上周小幅回落7.8%，但當前仍為2019年以來(lái)周度成交高位，同比增長(cháng)仍近100%。

　　嚴躍進(jìn)告訴記者，從2月份的百城去化周期來(lái)看，全國100個(gè)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比即庫存去化周期為18.9個(gè)月，這也意味著(zhù)市場(chǎng)消化完這些庫存的時(shí)間需要18.9個(gè)月。尤其是在3月份以來(lái)新房交易數據總體繼續處于復蘇的狀態(tài)下，這為后續房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存增加了動(dòng)力。預計3月份去庫存數據將繼續改善。