近日，國家統計局公布了2023年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況：70個(gè)大中城市中，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數繼續增加，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體上漲，一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲、二三線(xiàn)城市同比降幅收窄。

　　數據顯示，環(huán)比來(lái)看，2月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有55個(gè)和40個(gè)，比上月分別增加19個(gè)和27個(gè)。同比來(lái)看，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲城市有14個(gè)，比上月減少1個(gè)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲城市有7個(gè)，比上月增加1個(gè)。

　　2月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.3個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉為上漲0.3%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.4%轉為持平。

　　58安居客研究院院長(cháng)張波在接受《中國消費者報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，從2月房?jì)r(jià)數據來(lái)看，房?jì)r(jià)環(huán)比上漲城市大幅增多，市場(chǎng)觸底復蘇的態(tài)勢表現得非常明顯，部分城市已經(jīng)明確進(jìn)入“小陽(yáng)春”。一方面，一二手房房?jì)r(jià)上漲的城市不斷增多，上海、北京、南京、西安等地的二手房?jì)r(jià)環(huán)比呈現明顯上漲；另一方面，用戶(hù)線(xiàn)上搜索瀏覽量等前置性指標也出現了明顯增長(cháng)。結合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)數據綜合來(lái)看，本次總體回暖的基調已經(jīng)明確，市場(chǎng)信心正不斷增強。

　　另外，熱點(diǎn)城市的二手房市場(chǎng)呈現量?jì)r(jià)齊升態(tài)勢。結合安居客等線(xiàn)上平臺的數據來(lái)看，中小戶(hù)型的二手房掛牌量增加、上架時(shí)長(cháng)減少，這類(lèi)前置性數據指標充分體現出換房需求出現了明顯抬頭。

　　貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )對《中國消費者報》記者表示，今年開(kāi)年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)正在復蘇，其中核心城市強于非核心城市，二手房市場(chǎng)強于新房市場(chǎng)，成交量復蘇早于價(jià)格復蘇。市場(chǎng)復蘇有多方面原因，包括去年以來(lái)保交樓、保民生、保穩定等各項政策舉措有力地保障了購房人的合法權益，房企的合理性融資得到了改善，各地因城施策調整優(yōu)化政策，降低了購房成本，提高了消費者的信心。

　　對于未來(lái)市場(chǎng)走勢，張波認為，熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市已經(jīng)進(jìn)入“小陽(yáng)春”并將持續，包括北京、深圳、杭州、南京、蘇州等城市。隨著(zhù)市場(chǎng)政策利好進(jìn)一步得到強化，從供給端的金融支持到需求側的限制性政策松綁，加之部分城市近期又放寬了落戶(hù)限制，將進(jìn)一步提升自住型購房需求入場(chǎng)的節奏。

　　值得關(guān)注的是，大部分三四線(xiàn)城市和弱二線(xiàn)城市市場(chǎng)雖有反彈，但市場(chǎng)仍然面臨不小的壓力。尤其是大連、沈陽(yáng)、長(cháng)春所在的東北區域，新房房?jì)r(jià)依然呈現下滑態(tài)勢，核心原因是市場(chǎng)基本面修復較慢，行業(yè)和購房者信心恢復慢，尤其是熱點(diǎn)城市搶人節奏加快，使得低能級城市需求側發(fā)力的難度偏大，對房?jì)r(jià)支撐力偏弱。另外，1月受到返鄉置業(yè)和政策利好等因素疊加，部分三四線(xiàn)城市樓市出現了一定的回暖，但可持續性相對較差，未來(lái)依然會(huì )呈現一定的波動(dòng)性，市場(chǎng)的持續性復蘇還需要一定時(shí)間。

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