隨著(zhù)“史上最長(cháng)春節假期”結束，節前廣州、北京等一線(xiàn)城市先后送出的樓市政策“新春大禮包”對市場(chǎng)的影響如何？根據多家機構發(fā)布的統計數據顯示，2024年春節假期新房市場(chǎng)表現平穩，二手房市場(chǎng)讓人驚喜。

　　看房熱度上升

　　每年春節前后都是海南房產(chǎn)中介最忙的時(shí)候。剛從三亞度假回京的劉先生告訴《中國消費者報》記者：“春節長(cháng)假我們在三亞看了看房子，沒(méi)想到售樓員都忙不過(guò)來(lái)，沒(méi)介紹幾分鐘就有客戶(hù)擠過(guò)來(lái)咨詢(xún)，銷(xiāo)售員只能給我們一堆資料，讓我們自己到樣板間轉轉。”

　　“今年春節來(lái)三亞看房的人很多，客戶(hù)都帶不過(guò)來(lái)。成交還行，帶看10個(gè)能賣(mài)1個(gè)，市場(chǎng)還是挺火爆的。”城建地產(chǎn)三亞某項目的銷(xiāo)售經(jīng)理對記者表示。

　　據了解，春節前海南多地松綁了樓市政策。?？谑行颊{整已實(shí)行近6年的“5年限售政策”，商品房限售時(shí)間改為2年；熱門(mén)置業(yè)目的地陵水也將商品房閑置轉讓年限由5年調整為2年。

　　數據顯示，春節期間新房市場(chǎng)成交分化較為明顯。據中指研究院統計，一線(xiàn)城市新房日均成交面積增長(cháng)108%、二線(xiàn)城市下滑46%、三四線(xiàn)城市下滑29%。另外，中指研究院發(fā)布的《2024年春節置業(yè)調查》數據顯示，近半數受訪(fǎng)者表示在春節期間看房但未購房。

　　克而瑞結合17個(gè)典型城市的重點(diǎn)監測項目來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)組數和認購套數來(lái)看，多數項目來(lái)訪(fǎng)組數在20組至50組不等，各個(gè)項目春節期間的成交量多數為2套至3套。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示：“從實(shí)際市場(chǎng)成交來(lái)看，2024年春節樓市分化嚴重，一二線(xiàn)城市市場(chǎng)要好于三四線(xiàn)城市，已經(jīng)逐漸出現了部分企穩跡象。”

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜分析認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)表現較為一般，盡管各地節前便已開(kāi)展促銷(xiāo)活動(dòng)，多數樓盤(pán)“春節不打烊”，但房企營(yíng)銷(xiāo)力度多是延續此前水平。從市場(chǎng)情況來(lái)看，春節期間部分城市售樓處到訪(fǎng)量有所提升，但實(shí)際成交較為平穩，購房者觀(guān)望情緒仍較重，僅部分熱點(diǎn)及受返鄉置業(yè)帶動(dòng)的城市表現尚可。

　　二手房市場(chǎng)“開(kāi)門(mén)紅”

　　不同于假日期間新房市場(chǎng)表現平平，二手房市場(chǎng)迎來(lái)了“開(kāi)門(mén)紅”，在連續兩年回落之后首次出現上漲。

　　據貝殼研究院監測，2024年春節假期重點(diǎn)50城二手房市場(chǎng)看房量和交易量較2023年大幅回升。2024年春節假期共有8天，按日均統計，春節成交比2023年增加90%，僅略低于2021年；二線(xiàn)城市成交增加180%、三線(xiàn)城市成交增加140%。

　　貝殼研究院首席分析師許小樂(lè )對記者表示，一般春節期間二手房交易量較低，但今年的交易量較2023年明顯增加，同比增長(cháng)超七成。其中，一線(xiàn)城市交易量比2023年同期微降3%、二線(xiàn)城市增加98%、三線(xiàn)城市增加65%。具體來(lái)看，一線(xiàn)城市中，北京的看房量及交易量較2023年略有下降、深圳交易量較2023年翻倍；二三線(xiàn)城市中，蘇州、鄭州、西安、南京等城市的交易量均較2023年翻倍。

　　諸葛數據研究中心監測的數據顯示，春節假期重點(diǎn)6城二手住宅成交47套、日均成交6套，日均成交量較2023年春節假期上升11.15%。

　　許小樂(lè )認為：“除了2023年疫情可能導致的基數效應外，由于二三線(xiàn)城市政策優(yōu)化力度較大，加上房?jì)r(jià)調整達到一定的階段，消費者看房意愿被充分激活，我們預計這種熱度有望在一季度繼續釋放。”

　　返鄉置業(yè)受關(guān)注

　　春節期間，各地開(kāi)發(fā)商紛紛張燈結彩，迎接返鄉置業(yè)需求，力圖在“春節檔”有所收獲。

　　“我們老家大部分新房售樓處春節期間都沒(méi)有打烊，只有一小部分在除夕到初二期間沒(méi)有營(yíng)業(yè)，其他都在積極接待顧客。”春節期間回老家鄭州買(mǎi)了1套兩居室的馮小姐告訴記者，鄭州市已經(jīng)全面取消樓市限購限售政策，春節期間開(kāi)發(fā)商還與本地的廟會(huì )、燈會(huì )合作，推出了一系列特惠活動(dòng)。

　　“我在外地打拼多年，有了點(diǎn)兒積蓄，未來(lái)也許會(huì )回家鄉發(fā)展。這次回老家覺(jué)得家鄉的房?jì)r(jià)比較合適，是現房，樓盤(pán)位置也好，距離熱門(mén)商圈也就10分鐘車(chē)程，而且房型布局規劃很合理。”馮小姐告訴記者，房子總價(jià)90余萬(wàn)元，各種促銷(xiāo)加起來(lái)大概便宜了5萬(wàn)元。

　　據了解，為了更好地服務(wù)返鄉人員在鄭州置業(yè)，鄭州市政府專(zhuān)門(mén)組織了“2024鄭州‘春節·元宵節’商品房促銷(xiāo)推介會(huì )”，萬(wàn)科、華潤、招商等30余家鄭州頭部房企攜50個(gè)優(yōu)秀樓盤(pán)參展，并推出了形式多樣的購房?jì)?yōu)惠。

　　58同城、安居客發(fā)布的《2024春節置業(yè)意向調查》顯示，有37.1%的受訪(fǎng)者在春節期間有明確購房意向、有46.2%的意向人群更傾向利用春節假期去看房，主要原因是假期將有充分的空閑時(shí)間和更多的購房?jì)?yōu)惠。在利好政策頻出的背景下，意向購房者中有近半數對樓市信心增強，有46%的受訪(fǎng)者愿意選擇在工作城市買(mǎi)房；越來(lái)越方便的交通以及相對較低的房?jì)r(jià)也吸引了部分人群選擇去工作城市周邊買(mǎi)房，這類(lèi)受訪(fǎng)者占比為23.1%；16.9%的意向購房者想在老家省會(huì )城市或者周邊購房。

　　陳文靜對記者表示，二三線(xiàn)城市返鄉置業(yè)人群的購房意向是影響春節期間商品住宅銷(xiāo)售的重要因素。她指出，近期五大國有銀行披露其對接的房地產(chǎn)融資白名單項目已超過(guò)8000個(gè)，未來(lái)預計將有更多項目獲得融資支持。隨著(zhù)項目資金逐步到位，項目順利交付有利于穩定購房者購買(mǎi)期房的預期，同時(shí)也有利于緩解企業(yè)資金壓力，進(jìn)一步穩市場(chǎng)、穩預期。春節后，居民工作、購房置業(yè)逐漸進(jìn)入正軌，一線(xiàn)及核心二線(xiàn)等前期出臺政策的城市，政策效果有望進(jìn)一步顯現，供需兩端政策發(fā)力，有望推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回暖。