國家統計局1月17日公布數據顯示，2023年12月份，70個(gè)大中城市中，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降、同比有漲有降。

　　國家統計局城市司高級統計師沈赟介紹，各線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降、同比有漲有降。

　　從環(huán)比看，12月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京持平，上海上漲0.2%，廣州和深圳分別下降1.0%和0.9%。二、三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅比上月均擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　從同比看，12月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比由上月上漲0.3%轉為下降0.1%。其中，北京和上海分別上漲1.7%和4.5%，廣州和深圳分別下降3.0%和3.6%。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.8%，降幅比上月擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　沈赟介紹，各線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降、同比降幅擴大。

　　從環(huán)比看，12月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。二線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.8%，降幅與上月相同。

　　從同比看，12月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降3.5%，降幅比上月擴大0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。二、三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降4.0%和4.2%，降幅比上月分別擴大0.4個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

       談及當前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢，國家統計局局長(cháng)康義17日表示，經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在調整轉型的過(guò)程中。在此背景下，各地區各部門(mén)都在適應房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。當前，房地產(chǎn)市場(chǎng)在兩個(gè)方面出現積極變化。

       一是房地產(chǎn)投資、銷(xiāo)售等指標降幅收窄。2023年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比上年下降9.6%，降幅比上年收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金下降13.6%，降幅比上年收窄12.3個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售降幅明顯收窄，2023年全國商品房銷(xiāo)售面積比上年下降8.5%，銷(xiāo)售額下降6.5%，降幅分別比上年大幅收窄15.8個(gè)和20.2個(gè)百分點(diǎn)。8月份以來(lái)，新建商品住宅網(wǎng)簽備案量整體回升，12月份比8月份回升20.2個(gè)百分點(diǎn)。從70個(gè)大中城市監測情況看，新房和二手房成交量均溫和上升。

      二是房地產(chǎn)竣工面積增加較快。"保交樓"工作穩步推進(jìn)，效果持續顯現。2023年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)竣工房屋面積比上年增長(cháng)17%。

      如何看房地產(chǎn)市場(chǎng)今后趨勢？康義表示，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期健康發(fā)展有較好基礎。一是城鎮化數量和質(zhì)量提升還有很大空間。2023年城鎮化率是66.16%，和發(fā)達經(jīng)濟體80%以上的水平相比，仍有提升空間。近5年城鎮化率年均提高0.93個(gè)百分點(diǎn)，每年都有超1000萬(wàn)農村居民進(jìn)入城鎮，新市民也會(huì )帶來(lái)大量新增住房需求。從存量看，盡管我國人均住房面積已經(jīng)不小，但很多房子功能和結構都不盡合理，群眾改善性住房需求比較迫切，這也會(huì )形成房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要推動(dòng)力。目前監測的70個(gè)大中城市，改善性住房需求非常明顯，二手房的成交量已經(jīng)超過(guò)新房成交量。

       二是構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式潛力巨大。房地產(chǎn)發(fā)展新模式正在積極構建，這是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的治本之策。其中，保障性住房建設、"平急兩用"公共基礎設施建設以及城中村改造都在快速推進(jìn)。隨著(zhù)這些工程有力有序推進(jìn)，將有利于解決人民群眾的急難愁盼，同時(shí)也會(huì )帶動(dòng)相關(guān)投資消費，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。（）