“目前絕大部分貸款已調整到位，有效緩解居民房貸支出壓力。”談及目前降低存量首套房貸利率，國家金融監督管理總局（下稱(chēng)“國家金融監管總局”）相關(guān)負責人日前在2023年三季度銀行業(yè)保險業(yè)數據信息新聞發(fā)布會(huì )上表示。

　　今年8月底，中國人民銀行（下稱(chēng)“央行”）和國家金融監管總局發(fā)布通知，明確降低存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率。自9月25日該政策正式實(shí)施以來(lái)，存量首套房貸利率調整已開(kāi)展近一個(gè)月。

　　就推動(dòng)降低存量首套住房貸款利率的具體情況，10月21日，央行行長(cháng)潘功勝在第十四屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第六次會(huì )議上作國務(wù)院關(guān)于金融工作的報告時(shí)提到，已有近5000萬(wàn)筆、22萬(wàn)億元存量房貸利率下降，平均降幅0.73個(gè)百分點(diǎn)。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，存量首套房貸利率下降有助于降低居民負擔，提升居民消費意愿，在一定程度上可以強化居民的加杠桿能力，同時(shí)也有利于促進(jìn)部分改善性購房者入市。對于商業(yè)銀行而言，降低存量首套房貸利率亦可一定程度減緩居民提前還貸情況?？傮w而言，該利好政策有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)信心修復和預期改善，推動(dòng)剛需和改善性需求入市，激發(fā)市場(chǎng)活躍度。

　　中指調查數據顯示，當前居民購房信心有所改善，一線(xiàn)城市居民9月份購房信心指數較8月份提升3個(gè)百分點(diǎn)。另?yè)珖y行間同業(yè)拆借中心數據，10月20日RMBS條件早償率指數為0.1341，較8月31日的0.1483點(diǎn)有所下降，表明居民提前還貸行為有所回落。

　　易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)對《證券日報》記者表示，此次存量首套房貸利率下調，直接降低了購房者每個(gè)月的月供，減輕購房者還貸的壓力，為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)及金融市場(chǎng)的健康穩定，發(fā)揮了積極作用。

　　自7月份召開(kāi)的中共中央政治局會(huì )議提出“適時(shí)調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展”以來(lái)，房地產(chǎn)相關(guān)政策密集出臺。

　　比如，8月31日，央行、國家金融監管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》和《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》；8月18日，住建部、央行、國家金融監管總局聯(lián)合發(fā)文，推動(dòng)落實(shí)首套房貸款“認房不用認貸”，并將其納入“一城一策”工具箱；同日，財政部等三部門(mén)發(fā)布公告，延續實(shí)施支持居民換購住房相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。

　　嚴躍進(jìn)認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體正處于復蘇過(guò)程中，政策支持力度還有進(jìn)一步強化的空間。未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化政策還可以從促進(jìn)房屋買(mǎi)賣(mài)角度進(jìn)行，包括在普通住宅標準調整、各個(gè)重點(diǎn)城市在全面取消限購政策等方面持續發(fā)力，從而進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。（文章來(lái)源于中國經(jīng)濟網(wǎng)）