近期，樓市熱點(diǎn)地區開(kāi)啟新一輪政策優(yōu)化。其中，珠海、惠州等地在對商業(yè)貸款執行“認房不認貸”之后，又提出公積金“認房不認貸”。業(yè)內人士表示，未來(lái)一段時(shí)間，房地產(chǎn)政策有望繼續寬松。在政策多重利好下，四季度房地產(chǎn)行業(yè)有望逐步企穩。

　　公積金政策持續優(yōu)化

　　10月7日，珠海市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房公積金貸款中住房套數認定標準的通知》，即日起珠海公積金“認房不認貸”。通知提到，職工家庭在珠海市名下無(wú)住房，同時(shí)在全國范圍內沒(méi)有尚未還清的公積金貸款，且公積金貸款次數累計未滿(mǎn)2次的，可按首套住房執行公積金貸款政策。職工家庭在珠海市名下僅有1套住房，同時(shí)在全國范圍內沒(méi)有尚未還清的公積金貸款，且公積金貸款次數累計未滿(mǎn)2次的，可按二套住房執行公積金貸款政策。

　　在此之前，珠海市住房和城鄉建設局發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數認定標準的通知》提出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在珠海市范圍內，其名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

　　10月7日，惠州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房公積金貸款中住房套數認定標準的通知》，自9月28日起惠州公積金貸款政策“認房不認貸”，推動(dòng)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。職工家庭在惠州市無(wú)房產(chǎn)，全國范圍內第一次使用公積金貸款，按首套房政策執行；職工家庭已使用公積金貸款購買(mǎi)過(guò)一套房，現已結清且在惠州市無(wú)房產(chǎn)，全國范圍內第二次使用公積金，可按首套房政策執行。商轉公貸款參照執行。對在惠州市購買(mǎi)第三套及以上住房或全國范圍內已使用過(guò)兩次住房公積金貸款的職工家庭，不予發(fā)放住房公積金貸款。

　　8月31日，惠州市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化惠州市個(gè)人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，宣布9月1日起“認房不認貸”。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當地名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

　　房地產(chǎn)行業(yè)有望企穩

　　對于住房公積金執行“認房不認貸”的影響，廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，公積金利率比商業(yè)貸款利率低，對于購房者來(lái)說(shuō)，公積金“認房不認貸”能夠進(jìn)一步節約購房成本，刺激購房者加速入市。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，商業(yè)貸款“認房不認貸”已經(jīng)在全國范圍內執行，超過(guò)60個(gè)地區明文發(fā)布此項規定，沒(méi)有發(fā)文的地區實(shí)際上也已經(jīng)在執行這一政策。公積金執行“認房不認貸”也利好樓市，但是大部分二三線(xiàn)城市公積金上限只有50萬(wàn)元至80萬(wàn)元，因此影響較為有限。從趨勢看，房地產(chǎn)政策有望繼續寬松。

　　值得注意的是，除上述地區外，近期無(wú)論是二線(xiàn)熱點(diǎn)城市還是三四線(xiàn)城市，房地產(chǎn)調控政策都在持續放松。

　　部分三四線(xiàn)城市對樓市全面松綁。10月2日，德州召開(kāi)《促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干舉措》解讀新聞發(fā)布會(huì )。此次德州出臺的10條政策主要包括提高公積金貸款額度、“帶押過(guò)戶(hù)”、降低存量首套住房貸款利率、購房退稅、房票安置等政策措施，讓更多的購房群眾享受到政策紅利，降低購房負擔、刺激購房需求。

　　58安居客研究院研究總監陸騎麟認為，近兩個(gè)月，各地持續出臺針對需求端的樓市利好政策，對需求的刺激具有明顯利好。長(cháng)沙、成都、武漢都在多項刺激政策的影響下，今年國慶假日期間的找房熱度出現了15%以上的提升，政策效果也在這些城市中得到充分釋放。一些城市雖然國慶假期期間受到旅游、推盤(pán)量不高等因素影響，但預計四季度企穩可期。（文章來(lái)源中國經(jīng)濟網(wǎng)）