近期，有房產(chǎn)中介聲稱(chēng)可以“負首付”買(mǎi)房，吸引了不少購房者。“負首付”看似是誘人的餡餅，實(shí)則為騙人的陷阱，隱藏風(fēng)險，套路滿(mǎn)滿(mǎn)。

　　所謂“負首付”，很大程度上屬于偷換概念的文字游戲。表面看，該模式不需要購房者提供首付款，反而還能得到多余款項，用于裝修及其他用途。實(shí)際上，開(kāi)發(fā)商和中介要么通過(guò)首付分期、返首付等形式吸引購房者，要么通過(guò)做高合同價(jià)格，幫助購房者獲取更高額度貸款。無(wú)論采取哪種形式，購房成本和額外產(chǎn)生的利息均會(huì )轉嫁到購房者身上。

　　“負首付”模式是對法律底線(xiàn)和制度紅線(xiàn)的公然挑釁。對于購房首付比例，相關(guān)部門(mén)有明確規定。“做高合同總價(jià)”、首付貸等行為均屬違法違規。其中涉及的騙貸、信貸資金繞道流入樓市等行為，早就被監管部門(mén)明令禁止。之前，多地重拳整治相關(guān)亂象，就曾涉及經(jīng)營(yíng)貸、消費貸違規用于購房等。

　　購房者必須看到，“負首付”并沒(méi)有降低購房?jì)r(jià)格，房屋合同總價(jià)被做高后，反而提高了貸款月供額度，加重了購房者經(jīng)濟負擔。有些購房者只能通過(guò)消費貸、貸款中介、小額貸款公司等四處籌措資金，既提高了購房成本，又產(chǎn)生了新的風(fēng)險。

　　樓市花式營(yíng)銷(xiāo)要有底線(xiàn)。“小麥換房”“大蒜換房”“西瓜換房”“買(mǎi)房送工作”“買(mǎi)房送豬”……近年來(lái)，各種樓市促銷(xiāo)手段輪番上演。在營(yíng)銷(xiāo)話(huà)術(shù)之下，部分購房者失去理智，持續加杠桿，增加了斷供風(fēng)險。整體看，花式營(yíng)銷(xiāo)并沒(méi)有起到預期效果，這和房地產(chǎn)市場(chǎng)的大環(huán)境及購房者的預期不無(wú)關(guān)系。

　　整治中介興風(fēng)作浪仍需久久為功。“負首付”之所以有生存土壤，和一些中介的鼓動(dòng)不無(wú)關(guān)系，這其中既有貸款中介，也有房產(chǎn)中介。長(cháng)期以來(lái)，部分房產(chǎn)中介在房地產(chǎn)市場(chǎng)中扮演攪局者角色。房?jì)r(jià)上漲時(shí)，一些中介捂房惜售，甚至隱藏優(yōu)質(zhì)房源信息，等價(jià)格高漲時(shí)再拋出。還有些中介故弄玄虛，以虛假樓市成交報告作為幌子，甚至刻意歪曲樓市政策，制造恐慌情緒，產(chǎn)生了惡劣影響。

　　今年以來(lái)，多地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現短暫“小陽(yáng)春”后又開(kāi)始降溫，這反映出樓市穩定基礎尚不牢固，市場(chǎng)預期仍需加強。在當前樓市大背景下，各地各部門(mén)更應加強管理，對市場(chǎng)上可能出現的亂象及時(shí)干預整治，加快建立房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)市場(chǎng)長(cháng)期健康穩定發(fā)展。