今年一季度，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)表現如何？

　　4月18日上午，國家統計局公布了《2023年1-3月份全國房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況》顯示，一季度全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資25974億元，同比下降5.8%；商品房銷(xiāo)售面積29946萬(wàn)平方米，同比下降1.8%；商品房銷(xiāo)售額30545億元，增長(cháng)4.1%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金跌幅大幅收窄，其中定金及預收款和個(gè)人按揭貸款跌幅已經(jīng)收窄至2.8%和2.9%。

　　值得一提的是，3月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數（簡(jiǎn)稱(chēng)“國房景氣指數”）為94.71，連續3個(gè)月上升。

　　住宅銷(xiāo)售額步入上漲區間

　　一季度，全國商品房銷(xiāo)售面積29946萬(wàn)平方米，同比下降1.8%；其中住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)1.4%。商品房銷(xiāo)售額30545億元，增長(cháng)4.1%，其中住宅銷(xiāo)售額增長(cháng)7.1%。這是自2022年1-2月以來(lái)商品房銷(xiāo)售額增速首次由負轉正。截至3月末，全國商品房待售面積64770萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)15.4%；其中住宅待售面積增長(cháng)15.5%。

　　貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰表示，這是商品住宅銷(xiāo)售面積自去年年初以來(lái)首次同比增長(cháng)。從歷史比較來(lái)看，2023年一季度新建商品住宅銷(xiāo)售規模僅次于2021年的峰值水平，一季度，商品住宅銷(xiāo)售額累計同比增幅也擴大至7.1%。樓市回暖信號明顯。

　　根據中指監測，一季度全國各地優(yōu)化政策超百條，在政策加持以及前期積壓需求釋放帶動(dòng)下，全國商品房銷(xiāo)售規模有所修復。值得關(guān)注的是，不同區域中，東部地區市場(chǎng)銷(xiāo)售修復更快，1-3月，東部地區商品房銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)2.4%，銷(xiāo)售額同比增長(cháng)9.3%，均高于中部和西部地區，東部地區市場(chǎng)的較快修復，也帶動(dòng)全國商品房銷(xiāo)售均價(jià)繼續上漲，1-3月銷(xiāo)售均價(jià)同比上漲6%左右，漲幅擴大。

　　后續市場(chǎng)以“穩恢復”為主

　　諸葛數據研究中心高級分析師陳霄認為，1-2月在市場(chǎng)快速回溫的支撐下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額降幅收窄，3月份開(kāi)發(fā)投資同比降幅再次擴大，說(shuō)明房企信心恢復不足。

　　從成交量來(lái)看，陳霄表示，3月單月商品房銷(xiāo)售面積較上月微降2.11%，商品房銷(xiāo)售額較上月微降2.28%。3月份房地產(chǎn)市場(chǎng)從2月份的快速恢復轉向穩增長(cháng)。在前兩月需求的集中釋放后，市場(chǎng)修復進(jìn)程放緩，這也意味著(zhù)，前兩月“快復蘇”的模式難以延續，后續市場(chǎng)還是以“穩恢復”為主。

　　中指研究院數據也印證了這一趨勢。該機構數據顯示，重點(diǎn)50城在3月季度末市場(chǎng)沖高后，4月上半月新建商品住宅周度成交規模整體有所回落，市場(chǎng)活躍度已出現下滑。短期來(lái)看，前期積壓需求進(jìn)一步釋放后，需求釋放動(dòng)能整體弱化，預計市場(chǎng)銷(xiāo)售規?；虺霈F環(huán)比回落行情，而部分核心城市在供給端仍有一定支撐帶動(dòng)下，市場(chǎng)活躍度仍有望持續，但庫存壓力較大、城市基本面偏弱的城市，市場(chǎng)下行態(tài)勢或更加明顯，城市分化行情加劇。

　　總體而言，房地產(chǎn)復蘇腳步有望踩得更穩。陳霄指出，近期各地陸續開(kāi)啟今年第一批次集中供地，重點(diǎn)城市土拍市場(chǎng)表現較好，預計后續房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速恢復力度將加強。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院總監嚴躍進(jìn)表示，“總體上，房?jì)r(jià)回穩的趨勢明顯。但是需要注意的是，近期也有關(guān)于房屋銷(xiāo)售沒(méi)有預期好的說(shuō)法，所以后續還是需要提振樓市交易，以真正促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。”