房企債務(wù)重組持續提速。11月18日，有消息稱(chēng)，碧桂園上月底向部分債權人提交了境外債務(wù)重組方案的初步條款，重組方案包括調整后的現金流預測。預測顯示，與今年早些時(shí)候同部分境外債權人分享的估計值相比，該公司對未來(lái)幾年現金流的預期下降。

　　對此，碧桂園方面回應《證券日報》記者表示，公司近期向主要債權人團體發(fā)送了公司的重組方案條款初稿，正在與銀團協(xié)調委員會(huì )及美元債持有人特設小組就重組方案的條款進(jìn)行進(jìn)一步的磋商。因保密原因，重組方案的相關(guān)細節尚無(wú)法對外披露。公司感謝境外債權人在公司重組期間給予的耐心及支持，希望可以盡快與主要債權人團體就重組方案達成一致。

　　事實(shí)上，9月份以來(lái)，多家房企陸續公布債務(wù)重組進(jìn)展。在多位業(yè)內人士看來(lái)，市場(chǎng)回穩帶動(dòng)樓市信心回升，促進(jìn)了化債的提速，可以為房企爭取恢復流動(dòng)性的時(shí)間，以換取未來(lái)企業(yè)價(jià)值回升以及償還債務(wù)的空間。

　　具體來(lái)看，9月16日，佳兆業(yè)集團發(fā)布公告稱(chēng)，佳兆業(yè)范圍內債務(wù)未償還本金總額約75.11%,及瑞景范圍內債務(wù)未償還本金總額約81.07%的持有人,已加入重組支持協(xié)議。

　　9月17日，禹洲集團發(fā)布公告顯示，禹洲集團境外債務(wù)重組計劃已獲得所需法定大多數計劃債權人的支持以批準。10月8日，禹洲集團宣布香港計劃及開(kāi)曼計劃的生效日期已于2024年10月4日根據計劃條款落實(shí)。

　　10月28日，旭輝控股集團發(fā)布公告稱(chēng)，截至10月27日，合計持有適用債務(wù)約77.88%的債權人已正式簽訂或加入重組支持協(xié)議（RSA）。這標志著(zhù)旭輝控股集團境外債務(wù)重組已經(jīng)符合進(jìn)入法庭流程的要求。

　　“今年保交樓方面得到較大的政策支持，房企紓困也進(jìn)入到關(guān)鍵時(shí)刻，從進(jìn)度來(lái)看，各房企重組進(jìn)程不一，但總體債務(wù)化解正在提速。從比例來(lái)看，不少房企超過(guò)75%債權人同意，意味著(zhù)債務(wù)重組方案獲得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，境外債務(wù)重組方案獲得通過(guò)的可能性很大。”同策研究院研究總監宋紅衛對《證券日報》記者表示。

　　值得一提的是，近期樓市持續回穩，不少出險房企銷(xiāo)售額迎來(lái)不同程度回暖，為化債帶來(lái)契機。

　　以旭輝控股集團為例，公司10月份實(shí)現合同銷(xiāo)售（包括合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合同銷(xiāo)售，下同）金額約28.7億元，合同銷(xiāo)售面積約24.21萬(wàn)平方米，相比9月份明顯提升。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)對《證券日報》記者表示：“近期，樓市銷(xiāo)售數據好轉，同時(shí)房企股價(jià)亦有所回暖，這對于資產(chǎn)評估等都有積極影響，有利于取得債權人對重組方案的同意。”（文章來(lái)源：中國經(jīng)濟網(wǎng)）