探訪(fǎng)房產(chǎn)中介門(mén)店、對話(huà)近期購房者，感受樓市一線(xiàn)變化——

　　樓市交易活躍度上來(lái)了

　　10月30日，在北京鏈家石景山簽約服務(wù)中心，購房者在了解房屋買(mǎi)賣(mài)簽約事宜。

　　9月26日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì )議強調，“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩”“要回應群眾關(guān)切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動(dòng)構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。

　　9月底以來(lái)，北京、上海、深圳、廣州等地因城施策，推出了一系列力度大、“夠實(shí)惠”的房地產(chǎn)新政，吸引不少購房者關(guān)注。

　　這些樓市政策落地效果怎么樣？本報記者近日走進(jìn)房產(chǎn)中介門(mén)店和房屋買(mǎi)賣(mài)簽約服務(wù)中心，探訪(fǎng)樓市交易變化情況。

　　房產(chǎn)中介：

　　10月份以來(lái)，明顯感覺(jué)市場(chǎng)熱起來(lái)了

　　“李先生，之前您看的房子考慮得怎么樣，今天有空再復看嗎”；

　　“王姐，明天來(lái)簽合同記得帶上您的身份證件，經(jīng)紀人會(huì )陪同您去簽約中心”；

　　“您上次看的那套房已經(jīng)成交了，我再給您推薦幾套新房源”；

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　　10月30日上午10時(shí)，北京鏈家老山社區門(mén)店內，剛結束例行晨會(huì )的房產(chǎn)經(jīng)紀人開(kāi)始各自忙碌：有的邊檢索客戶(hù)信息邊電話(huà)回訪(fǎng)；有的帶上幾摞資料，急匆匆準備出門(mén)帶看。

　　“10月份以來(lái)，明顯感覺(jué)市場(chǎng)熱起來(lái)了。”北京鏈家老山社區店商圈經(jīng)理李騏軒告訴記者，早上七八點(diǎn)，自己的手機就響起來(lái)，有客戶(hù)發(fā)信息約帶看，“前幾天還有個(gè)客戶(hù)迎著(zhù)晚高峰，驅車(chē)50多分鐘來(lái)看房。”“十一”假期起，門(mén)店日咨詢(xún)量和帶看量較以往明顯增長(cháng)。10月1日至30日，該門(mén)店二手房成交22單，相比上月增長(cháng)120%；咨詢(xún)量958個(gè)，相比上月增長(cháng)27%；帶看量290組，相比上月增長(cháng)13%。

　　對于樓市“趨熱”，這家門(mén)店的房產(chǎn)經(jīng)紀人章德秀也有同樣的感受。“10月份我已經(jīng)成交了5單，還有幾組客戶(hù)要接著(zhù)帶看。這個(gè)月不僅成交量上來(lái)了，交易節奏也明顯變快。我有個(gè)客戶(hù)10月26日首次看房，第二天又復看了一次就簽約成交了，這在我十多年的從業(yè)經(jīng)歷中都是比較少見(jiàn)的。”章德秀說(shuō)。

　　北京其他地區房屋買(mǎi)賣(mài)成交情況如何？10月30日中午13時(shí)，記者來(lái)到北京鏈家石景山簽約服務(wù)中心。正值工作日的中午，記者看到20號簽約室內坐著(zhù)一組客戶(hù)，正在溝通簽約事宜。

　　“我們簽約中心服務(wù)范圍覆蓋魯谷、老山、青塔、石景山等地區附近門(mén)店。中心一共有20個(gè)簽約室和3個(gè)洽談室，10月份以來(lái)，每逢周末，這20多個(gè)屋子都滿(mǎn)滿(mǎn)當當，還有不少客戶(hù)在公共沙發(fā)區洽談，排隊簽約。”該簽約服務(wù)中心分理部負責人蔡昱蕾告訴記者，與9月份相比，簽約中心的簽約室流轉率高了不少，“之前一些來(lái)談判簽約的客戶(hù)相對猶豫，簽約室的使用時(shí)間也比較長(cháng)。10月份以來(lái)，大家‘用屋子’的時(shí)間短了很多，基本一兩個(gè)小時(shí)就能談成簽約。10月26日和27日，我們中心平均每天有90多筆簽約預約，日成交量在45單左右。”

　　談話(huà)間，又有兩名房產(chǎn)經(jīng)紀人和一組客戶(hù)來(lái)到簽約中心，進(jìn)入其中一間簽約室。13時(shí)40分，簽約中心的打印區機器低鳴，一摞房屋交易合同印出，一組簽約又落成了。

　　購房者：

　　首付比例降低疊加貸款利率下調，正是剛需出手的好時(shí)候

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)為何在10月份迎來(lái)一波熱度？不少近期購房的消費者表示，9月底以來(lái)，多地出臺多項房地產(chǎn)政策，這些新政力度大、實(shí)惠多，是他們決定“出手”買(mǎi)房的主要原因。

　　9月30日，北京市出臺《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，明確八方面調整，涵蓋降低存量房貸利率、降低首套房及二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例、放寬非北京市戶(hù)籍居民家庭購買(mǎi)商品房所需繳納社保年限等。上海市在9月底發(fā)布七條樓市新政策，包括明確調整住房限購政策，如非上海市戶(hù)籍的購房者只需連續繳納社會(huì )保險滿(mǎn)1年，即可購買(mǎi)外環(huán)外住房。此外，深圳和廣州也于9月29日發(fā)布了系列新政，明確進(jìn)一步放寬購房限制。

　　這些新政很快在購房者中得到反響——

　　有些購房者反映購房成本降了。李鑫宇在10月中旬購入了一套位于北京市朝陽(yáng)區的小兩居，他告訴記者：“我是從今年4月開(kāi)始看房的，當時(shí)雖然也有心儀的房源，但買(mǎi)房預算有限，有些猶豫。9月底，北京出臺了房地產(chǎn)新政策，首套房首付比例調整為不低于15%，這讓我能‘夠得著(zhù)’的房子更多了。疊加近期房貸利率下調，每月月供也能省一些，總體買(mǎi)房成本降了不少。作為剛需，我認為是買(mǎi)房的好時(shí)候了。”

　　有些購房者受益于購房門(mén)檻降低了。“今年9月我剛好到上海工作1年整，社保繳滿(mǎn)了12個(gè)月。9月底，我和家屬注意到上海出了樓市新政，我們符合‘滬七條’新規中的購房條件。政策10月1日起執行，我們索性在國慶期間連續花了三天時(shí)間看房，最后順利買(mǎi)下了一套二手房。”家住上海市嘉定區的陳莎莎告訴記者。

　　還有些購房者表示看好樓市走向。來(lái)自廣東深圳的龍成輝在10月25日購買(mǎi)了一套二手房。他說(shuō)：“我前幾年在深圳買(mǎi)了一套房，用于自住。最近二套房首付比例降了些，我的存量房貸利率也下調了，每月能省點(diǎn)支出。最近樓市走向不錯，我在合適的價(jià)位買(mǎi)到了一套二手房，準備暫時(shí)用于出租，賺點(diǎn)收益，今后再把父母接來(lái)深圳一起生活。”

　　消費者歡迎樓市新政，從成交量的變化上也可見(jiàn)一斑。

　　數據顯示，10月1日至30日，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為15967套，較去年同期增長(cháng)61.1%，較上月同期相比增長(cháng)20.3%。在深圳，10月1日至24日，全市新建商品住宅網(wǎng)簽認購9364套，合計96.42萬(wàn)平方米，日均認購量近400套、約4萬(wàn)平方米。同期，頭部中介機構累計帶看量較去年同期增長(cháng)20%，簽約量較去年同期增長(cháng)255%。根據上海鏈家數據，樓市新政“滿(mǎn)月”后，上海鏈家新增掛牌房源環(huán)比上漲24%，線(xiàn)上咨詢(xún)量環(huán)比增長(cháng)39%，帶看量累計環(huán)比增長(cháng)25%，成交量累計環(huán)比增長(cháng)89%。

　　業(yè)內人士：

　　在系列政策作用下，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始筑底

　　從購房周期看，通常情況下，9月、10月是一年中房地產(chǎn)市場(chǎng)交易較為活躍的時(shí)段。業(yè)內人士告訴記者，一方面，國內的購房者在此期間時(shí)間較為充裕，可以安排看房購房；另一方面，順應市場(chǎng)需求變化，房地產(chǎn)企業(yè)通常會(huì )在9月、10月加大促銷(xiāo)力度，沖刺年度銷(xiāo)售目標，這也會(huì )進(jìn)一步助推市場(chǎng)活躍度提升。

　　“今年10月樓市明顯回溫，既有‘止跌回穩’政策為指引，也有放松限購限貸、降低購房成本等細化政策作為支撐。這一系列‘組合拳’極大提振了市場(chǎng)信心，購房者置業(yè)意愿明顯改善。”中指研究院研究副總監徐躍進(jìn)分析，從樓市交易情況看，一線(xiàn)城市樓市活躍度明顯提升，這表明一線(xiàn)城市仍存在較為旺盛的購房需求。伴隨相關(guān)政策持續優(yōu)化，消費者的購房需求有所釋放，推動(dòng)“北上廣深”樓市快速走熱。

　　在首都經(jīng)濟貿易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長(cháng)趙秀池看來(lái)，9月底以來(lái)出臺的系列新政，同時(shí)聚焦房地產(chǎn)供給端和需求端，從源頭上起到了平衡房地產(chǎn)供求關(guān)系的作用。“一方面，通過(guò)調整或取消限購、降低房貸首付款比例和貸款利率、取消普通住房標準和非普通住房標準、賣(mài)舊買(mǎi)新稅費減免等政策，降低購房門(mén)檻和購房成本，調動(dòng)購房人的積極性，有效促進(jìn)了剛需與改善性住房需求入市；另一方面，通過(guò)推出政府專(zhuān)項債券、專(zhuān)項借款收購存量土地與房屋，減少了市場(chǎng)存量房地產(chǎn)供給，進(jìn)一步平衡供求。”趙秀池認為，在重磅政策“組合拳”的作用下，市場(chǎng)信心明顯提升。“有了良好的市場(chǎng)預期和市場(chǎng)信心，才能更好推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩。”

　　進(jìn)入11月，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否有望延續向好發(fā)展勢頭？徐躍進(jìn)認為，短期來(lái)看，核心城市住房銷(xiāo)售回穩態(tài)勢仍有望延續。“從數據表現上看，市場(chǎng)認購量的提升會(huì )逐步在網(wǎng)簽數據中體現，考慮到網(wǎng)簽數據有滯后性，預計樓市交易活躍態(tài)勢或延續至11月中上旬。后續應繼續加快落實(shí)存量政策，適時(shí)考慮推出增量政策，進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心，鞏固前期政策效果。”徐躍進(jìn)說(shuō)。

　　“經(jīng)過(guò)三年的調整，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)在系列政策作用下已經(jīng)開(kāi)始筑底。”住房和城鄉建設部部長(cháng)倪虹表示，將把房地產(chǎn)政策“組合拳”打好并狠抓落實(shí)，讓這些政策的效果能夠充分顯現，讓人民群眾能夠享受政策紅利。（文章來(lái)源：中國經(jīng)濟網(wǎng)）