在剛剛過(guò)去的2024年12月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續了2024年10月份以來(lái)的止跌回穩態(tài)勢，繼續保持一定熱度。據中指研究院統計，在2024年12月份，30個(gè)重點(diǎn)城市新房銷(xiāo)售面積環(huán)比、同比均增長(cháng)20%左右，20個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交套數環(huán)比增長(cháng)約20%、同比增長(cháng)近70%。

　　展望未來(lái)，受訪(fǎng)專(zhuān)家普遍認為，在“穩住樓市”的政策基調下，2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)預期有望修復，市場(chǎng)整體呈現出跌幅持續收窄的良好態(tài)勢。

　　成交數據亮眼

　　“在政策不斷發(fā)力帶動(dòng)下，2024年第四季度以來(lái)，新房、二手房成交量保持高位，市場(chǎng)出現階段性回穩，去年12月份房地產(chǎn)稅收優(yōu)化政策落地及集中網(wǎng)簽推動(dòng)成交量繼續回升。”談及2024年12月份房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現，中指研究院指數研究部總經(jīng)理曹晶晶對《證券日報》記者表示。

　　由財政部等3部門(mén)于2024年11月份發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《公告》）自2024年12月1日起正式執行?！豆妗芳哟笞》拷灰篆h(huán)節契稅優(yōu)惠力度，明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策。北京、上海、廣州、深圳均在2024年11月份跟進(jìn)《公告》，宣布自2024年12月1日起取消普通住宅和非普通住宅標準。

　　記者注意到，在2024年12月份，北上廣深四大一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交數據表現亮眼，二手房網(wǎng)簽量均實(shí)現環(huán)比增長(cháng)。

　　北京市住房和城鄉建設委員會(huì )數據顯示，2024年12月份北京存量住宅（二手房）網(wǎng)簽量達21556套，環(huán)比增長(cháng)14.9%。上海市住建委數據顯示，2024年12月份上海二手房成交套數為29711套，環(huán)比增長(cháng)9.8%。深圳市住房和城鄉建設局數據顯示，2024年12月份深圳二手住宅成交量為8516套，環(huán)比增長(cháng)15.8%。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )發(fā)布數據顯示，2024年12月份（統計周期：2024年11月26日至12月25日），廣州市二手住宅網(wǎng)簽宗數為11494宗，環(huán)比增長(cháng)0.67%，同比增幅則達到17.33%。

　　“亮眼的數據表明，9月底以來(lái)的一系列新政效果一直在延續。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，另外，去年12月份落地的降稅政策相比降首付、降利率等政策，其降低購房成本的效果更加明顯，有力提振市場(chǎng)情緒，帶動(dòng)需求釋放。

　　政策加力帶動(dòng)市場(chǎng)修復

　　2025年，房地產(chǎn)市場(chǎng)能否延續2024年第四季度的熱度，實(shí)現止跌回穩？

　　“2024年各類(lèi)利好政策效應將持續釋放，對于2025年房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)會(huì )產(chǎn)生積極影響。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)表示，預計2025年全國商品房銷(xiāo)售面積跌幅將持續收窄、成交均價(jià)總體趨穩。

　　曹晶晶認為，2025年政策加力有望帶動(dòng)預期修復，但房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復仍面臨一些挑戰，整體或仍處于筑底階段。樂(lè )觀(guān)情形下，若城中村改造及收儲存量房等政策加快落實(shí)，居民置業(yè)意愿提升，2025年全國商品房銷(xiāo)售面積或可實(shí)現止跌。其中，核心一線(xiàn)城市、二線(xiàn)城市受益于政策加力及市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)供給增加，有望率先止跌回穩。

　　2024年12月24日至25日召開(kāi)的全國住房城鄉建設工作會(huì )議在明確2025年重點(diǎn)工作時(shí)提出，持續用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩。

　　針對該項重點(diǎn)工作，2025年伊始，已有城市發(fā)布了有關(guān)政策，著(zhù)力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。昆明市人民政府辦公室于2025年1月2日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干措施》，提出加強用地管理、支持住房消費、加快存量商品房去化、優(yōu)化預（銷(xiāo)）售管理等7個(gè)方面，共28條主要措施。武漢市住房和城市更新局于2025年1月1日發(fā)布《關(guān)于延長(cháng)部分房地產(chǎn)政策期限的通知》，宣布延長(cháng)多條有關(guān)政策適用期限。

　　“預計房地產(chǎn)政策將保持延續性，2025年有望繼續圍繞促進(jìn)需求、優(yōu)化供給兩個(gè)方面展開(kāi)，加快政策落實(shí)。”曹晶晶表示。（文章來(lái)源：中國經(jīng)濟網(wǎng)）